新築と中古物件の違い

新築に比べて中古物件は価格の安さだけでなく流通量も多いため、希望の広さや立地などを選びやすいです。中古リノベのメリットについては「住宅購入のキホン＃６」で詳しくお伝えしています！

新築と中古の価格差

新築が約5,000万円に対して、中古＋リノベの場合は、約3,000万円、4割ほどの価格で購入できるケースもあります。 新築には「プレミアム価格」が加算されており、中古物件との価格差が大きくなります。

新築戸建
新築5,000万円（税込）金利0.775％で月々135,960円（ローン返済
＊2024年9月時点（宝塚周辺エリアの価格相場）元利金利等、ボーナス払いなし、期間35年
住宅購入時には登記費用や印紙代、ローン事務手数料等諸費用が別途かかります。

中古マンション
築30年　3,000万円（物件2,300万円＋リノベ700万円）金利0.775％で月々81,576円（ローン返済）
＊2024年9月時点（宝塚周辺エリアの価格相場）元利金利等、ボーナス払いなし、期間35年
マンションは諸費用のほか管理費や修繕積立金がかかります。

中古戸建
築30年　3,300万円（物件2,200万円＋リノベ1,100万円）金利0.775％で月々89,734円（ローン返済）
＊2024年9月時点（宝塚周辺エリアの価格相場）元利金利等、ボーナス払いなし、期間35年
戸建てリノベは構造部分の補強などが必要になることもあります。

税金の違い

不動産取得税
新築（課税標準額-1,200万円）×3％　中古（課税標準額-100～1,200万円）×3％

登録免許税
新築（課税標準額×0.15％）　中古（課税標準額×0.3％）

固定資産税
新築（固定資産税額×50％（5年間））　中古　減税制度なし

中古住宅は新築で使える税金控除や軽減税率が適用にならないケースがあり、新築の方が優遇されていると言えます。

中古リノベはお得です。　価格を重視するなら中古物件＋リノベをおすすめします。 価格だけでなく物件の広さや立地など、中古物件には新築より優れているところもあります。